不動産を売却した場合の税金

1.売却した土地・建物の所有期間

　5年以下（短期譲渡）
   5年超（長期譲渡）
   短期譲渡所得　39％（所得税30％・住民税9％）
   長期譲渡所得　20％（所得税15％・住民税5％）

2.課税譲渡所得金額の計算式（税率・短期39％・長期20％）

①譲渡価格-②取得費-③譲渡費用-④特別控除＝課税譲渡所得金額

①売却代金
②購入した時の価格・仲介手数料・印紙代・登録免許税・不動産取得税
（実際の取得費が不明の場合①の5％となります）
③売却する為に要した費用（仲介手数料・測量費・印紙代・解体費用・農地転用費用など）
④居住財産を売った場合　3,000万円の特別控除
特定住宅地造成事業の為に土地を売却した場合　1,500万円の特別控除